持ち主と税金③ 持ち主と税金

法務局と税務署が、仲良し

持ち主変更の登記をすると、
「売買」(「ばいばい」買った、ということ)
「贈与」(「ぞうよ」もらった、ということ)
などと、記録されます。

この記録は、法務局から税務署に、送られます。
税務署は、この記録を見て、
「売買か。本当にお金を払ったのか?」
「贈与か。でも、贈与税をもらってないぞ。」
と、目を付けます。

そして、あなたの家に、税務署の人がやって来て、銀行の通帳や、持ち主を変更した証拠などを見て、正しく税金が払われているか、調べます。

売買と登記されたのに、実際にお金を払った証拠がなければ、「タダでもらった」と判断され、「贈与税を払いなさい」と、怒られます。
名前なし 36日目

税務署なんか来ない、って、聞いたことがあるけど?

お友達などに、『私、ウソの手続をしたけど、税務署なんか、来てないわよ。』と言われた」、という話を、聞くことがあります。

たしかに、日本中の登記を調べて、日本中の家を調べに行くのは、税務署と言えどもムリなので、調査されていない人も、いるかもしれません。

しかし、それは、運がよかった(よかったのか?)だけで、調べに来ないという約束は、だれにもできません。
(どういう人を調べに行くか、は、税務署は絶対に言いません。言ってしまうと、みんなが、調べに来ない方法を、考え出しますからね。)

あなたが「お金を払った」「物をもらった」と言えば、私は、それを信じて登記します。
私が、あなたの家を調査することは、ありません。
でも、ウソをついた人の、後のことまでは、知りませんよ。
空君 12歳

更正は税金がかからない、って聞いたけど。

更正(こうせい)とは、「まちがってました。直します。」という手続です。
「所有者A」という登記を、「所有者B」に直したりするので、「Bが、Aから買ったのか? もらったのか?」と見えますが、そうではありません。
「最初から、持ち主はAではないので、Aの名前を消して、Bに書きかえる」と、いうことです。

どのような時に、これが起こるかというと、例えば、
「おとうさんの家って登記したけど、まちがえていた。ぼくの家でした。」とか
「夫婦の2人の共有って登記したけど、よく考えたら、夫1人のものでした。」
などです。

売買でも贈与でもないので、税金はかかりません。
それに、登記するために、法務局に払う税金も、と~っても、安いです。

更正登記は税金が安い!ということを知っている方が、この手続を行って欲しい、と相談に来られることもあります。

しかし、税金がお得な分、登記するための条件が、とてもキビシイことがあり、そう簡単に、この手続はできません。
(何を、どう直すのか、によって、条件が変わりますが、ほとんど不可能なことも、あります。


わたあめ君 2歳

最初に、まちがえないように注意!

このようなことで悩まないために、一番良い方法は、
最初に買うとき(または、もらうとき)に、よ~く考えることです。

「夫婦で住む家だから、2人の物で、いいんじゃね?」とか、

「別に、どーでもいいし、お前の名前にしとけば?」
「チョリ~ス!」とか、

言う人がいますが(いますか?)、そうやって、適当に決めて、後で、だれかに注意されて、あわてる人は、実際にいます。
もこちゃん 3歳

特に、住宅ローン控除に注意!

住宅ローン控除(「じゅうたくローンこうじょ」、正式には「住宅借入金特別控除」)とは、家を買うときに、銀行からお金を借りた人は、税金が安くなる制度です。

後から「登記を直したい」と相談される方は、「今の登記では、この制度が、うまく利用できない。」という理由であることが、とても多いです。

住宅ローン控除を利用できるのは、自分の名前でお金を借りて、自分の名前で持ち主の登記をした人です。
「持ち主になったけど、自分の名前でお金を借りていない人」や、「お金は払ったけど、持ち主になっていない人」は、住宅ローン控除を利用できません。


これだけ読むと、「え、あたり前の話じゃないの?」と思われるかもしれませんが、2人以上でお金を借りたり、持ち主になった人たちが、まちがえることがあるようです。

2人以上で家を買う人は、お金を借りる契約をする前に、不動産屋さん・銀行・司法書士に、相談したり、確認したり、してくださいね。
ゆきち君 6歳

でも、やっぱり、持ち主を変えたい。

最初に、しっかり考えても、後から事情が変わることは、あります。
何年も、何十年も先のことまでは、わからないですからね。

私は、登記の専門家として、何か良い方法はないか、よ~く考えます。
また、税金のことは、税理士さんが専門家ですので、税理士さんを紹介したり、税理士さんと2人で仕事をしたりも、します。

まずは、お気軽に、私に相談してみてください。

みんなで、いい方法を考えましょう。

ただし、できれば、
自分で修正しようとする前に、相談してください。
修正のために、お金を払ったり、不動産をもらったりした後では、直せないことがあります。
もく君 5歳

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